千葉県外房エリアの不動産売却相談
外房の不動産売却、
まずはご相談から。
相続した家、使わなくなった別荘、所有している土地など。
不動産の売却に関するお悩みやご希望を伺い、状況に応じた売却方法をご提案します。
- 売ると決める前のご相談も歓迎です
- 売却のご相談・当社による査定は無料です
- 受付 10:00〜18:00（水曜定休）
※測量・登記・解体などの費用が、別途発生する場合があります。
こんなお悩みは
ありませんか？
-
相続した実家をどうするか悩んでいる
住む予定はないけれど、手放してよいのか分からない。ご家族のお考えも含めて整理したい。
-
空き家の管理が負担になっている
草木の手入れや換気、遠方からの見回り。固定資産税などの負担も気になっている。
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使わなくなった別荘を売却したい
利用する機会が減ったセカンドハウスや別荘を、次に使ってくれる方へ引き継ぎたい。
-
所有している土地の売却を考えている
使い道の決まっていない土地や、相続した土地。まずは売れるかどうかを知りたい。
「売るかどうか」が決まっていなくても大丈夫です。
今の状況を伺い、選択肢を一緒に整理するところから始めます。
プルメリアホームズに
相談できること
不動産仲介会社として、売却に向けた準備から引き渡しまでをお手伝いします。物件の状況やご家族のご事情を丁寧に伺い、無理のない進め方をご提案します。
- 01
ご事情・ご希望のヒアリング
売却を考え始めた理由、ご希望の時期、ご家族のお考えなどを伺います。
- 02
物件状況の確認
現地で建物や土地の状態、周辺環境、法令上の制限などを確認します。
- 03
価格の調査・査定
周辺の取引事例や市場の動きをもとに、査定価格とその根拠をご説明します。
- 04
売却方法・進め方のご提案
売り出し価格や時期、必要な準備など、状況に合わせた進め方をご提案します。
- 05
販売活動から引き渡しまでのサポート
買主様探し、条件の調整、契約、決済・引き渡しまで担当します。
登記・税務・測量などの専門的な手続きについて
相続登記、税金の申告、土地の測量などは、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの有資格者が行う業務です。必要に応じて、専門家へのご相談をご案内します。
売却方法のご案内
当社では、購入を希望される方を探して売却する「仲介」を中心にご提案しています。
仲介による売却
不動産会社が売主様から依頼を受け、物件情報を公開して購入希望者を探す、最も一般的な売却方法です。
特長
- 市場の相場に沿った価格で売り出せる
- 買主様と条件を調整しながら進められる
ご留意いただきたい点
- 売却までの期間は、物件や時期により異なる
- 売却が決まるまでは、物件の管理が必要
媒介契約について
正式に売却活動をご依頼いただく際には、媒介契約を締結します。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ依頼できる不動産会社の数や販売活動に関するルールが異なります。
ご希望や売却方針を伺い、それぞれの違いをご説明したうえで、ご判断いただきます。
そのほかの方法について
物件の状況やご希望の時期によっては、不動産会社による買取などが選択肢になる場合もあります。対応の可否や条件は、ご相談の際に個別にご説明します。
売却までの流れ
はじめてのご売却でも、各段階で次に何をするのかをご説明しながら進めます。
- 1
ご相談
お電話・フォームで受付。売るかどうか未定でも構いません。
- 2
物件調査
現地で建物・土地の状態や周辺環境、法令上の制限を確認します。
- 3
査定
取引事例などをもとに、査定価格とその根拠をご説明します。
- 4
媒介契約
売却活動をご依頼いただく場合に、媒介契約を結びます。
- 5
販売活動
物件情報の公開、内見のご案内、購入希望者との条件調整を行います。
- 6
売買契約
重要事項の説明を経て、買主様と売買契約を結びます。
- 7
決済・引き渡し
代金の受領と同時に鍵をお渡しし、お取引が完了します。
※ 期間や手順は、物件や状況によって異なります。
まずは、今の状況をお聞かせください。
売却の時期や価格が決まっていなくても、ご相談いただけます。
売却にかかる費用
売却時の主な費用です。物件の状況によって、必要なもの・不要なものがあります。具体的な金額は、ご相談の際に個別にご説明します。
- 売買契約が成立した場合仲介手数料
- 売買契約が成立した場合には、所定の仲介手数料が発生します。仲介手数料には法令で定められた上限があります。金額やお支払いの時期については、事前にご説明いたします。
- 契約時印紙税
- 売買契約書に貼る印紙の費用です。契約金額によって異なります。
- 場合により登記費用
- 住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消など。司法書士への報酬を含みます。
- 場合により相続登記の費用
- 相続した不動産の名義変更が済んでいない場合に必要です。
- 場合により測量・境界確定の費用
- 土地の境界が確定していない場合などに必要です。
- 場合により解体・残置物の撤去費用
- 建物を解体して売る場合や、家財道具が残っている場合などに必要です。
- 場合により譲渡所得税・住民税
- 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合にかかります。詳しくは税理士または税務署にご確認ください。
売却のご相談・当社による査定は無料です。
※測量・登記・解体などの費用が、別途発生する場合があります。
※ 費用の有無や金額は、物件の状況・売却方法によって異なります。
対応エリア
千葉県外房エリアを中心に、不動産売却のご相談を承っております。山武市から勝浦市までの沿岸部に加え、茂原市や長生郡などの内陸部も対象です。
外房の沿岸部（北から）
内陸部
上記以外の地域についても、お気軽にご相談ください。物件の所在地や状況を伺ったうえで、対応の可否をご案内します。
外房エリアのほか、船橋市本町・船橋駅周辺の売却相談も承っています。
船橋市本町・船橋駅周辺の不動産売却のご相談はこちら
〒299-4301 千葉県長生郡一宮町一宮9209番地2
宅地建物取引業免許：千葉県知事（1）第19063号
よくある質問
売却するか決まっていなくても相談できますか？
はい、ご相談いただけます。今のお考えやご事情を伺い、売却する・しないも含めた選択肢を一緒に整理するところからお手伝いします。
古い家や空き家でも相談できますか？
はい。築年数の古い住宅や、長く空き家になっている物件もご相談ください。建物の状態や家財の有無などを確認したうえで、進め方を一緒に考えます。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。ただし、売却の手続きを進めるには、原則として相続登記を済ませておく必要があります。登記の手続きは司法書士の業務のため、必要に応じてご案内します。
相談すると、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。ご相談や査定の結果を踏まえて、売却しない、時期を見送るといったご判断ももちろん可能です。
売却にはどのような費用がかかりますか？
主な費用は、売買契約が成立した際の仲介手数料と、契約書の印紙税です。そのほか、物件の状況によって登記費用や測量費用などがかかる場合があります。詳しくは「売却にかかる費用」をご覧ください。
対応エリア外の物件でも相談できますか？
まずはお問い合わせください。物件の所在地や状況を伺ったうえで、対応の可否をご案内します。ご要望に沿えない場合もありますので、あらかじめご了承ください。
売却相談フォーム
分かる範囲のご入力で構いません。物件の詳しい情報は、お問い合わせ後にお伺いします。
内容を確認のうえ、順次ご連絡いたします。